Een huurovereenkomst kan juridisch zowel mondeling als schriftelijk bestaan. Bij een mondelinge huurovereenkomst zijn afspraken over het gebruik van de ligplaats vrijwel nooit goed bewijsbaar – deze overeenkomst is een bron van conflicten en komt vaak voor bij particuliere verhuur.
In een schriftelijke huurovereenkomst zijn de afspraken duidelijk terug te lezen in de huurvoorwaarden en is ook bepaald wat precies tot het gehuurde behoort. Ook is meestal een regeling opgenomen voor jaarlijkse huurprijsindexatie en (periodieke) huurprijsaanpassingen. Sinds 1 juli 2024 vallen deze huurovereenkomsten onder het woonruimtehuurbeschermingsrecht met – onder meer – een maximering van de jaarlijkse huurprijsindexering tot 5,5%. (7 8)
De verhuurder is aansprakelijk voor ‘goed verhuurderschap’. Dit kan relevant zijn bij groot onderhoud en ernstige overlastkwesties op de ligplaats.
ERFPACHTCANON
Soms geldt voor een ligplaats een schriftelijke erfpachtovereenkomst, met een lange looptijd en jaarlijkse betaling van de overeengekomen canon (9) – net als bij wonen op de wal. In de erfpachtvoorwaarden is geregeld welk gebruik door de grondeigenaar/erfverpachter precies is toegestaan en welke (onderhouds)verplichtingen gelden voor de erfpachter.
Erfpacht is een ‘sterk zakelijk recht’ en is bijna vergelijkbaar met eigendom van de ligplaats, met dien verstande dat de erfverpachter gebruiksvoorwaarden heeft opgelegd en zo nog enige invloed heeft en kan houden op het gebruik van de ligplaats.
Afgezien van een vaak veel hoger ‘liggeld’ in de vorm van de canonbetaling, heeft deze laatste variant mijn voorkeur vanwege de bijna maximale rechtszekerheid. Dat geeft rustig bezit en bovendien een duidelijke verhandelbaarheid van de ligplaats, met of zonder woonboot. •

1) Zie eerdere bijdragen
2) Het betalen van een vergoeding in een (jacht)haven blijft hier buiten beschouwing
3) Kiest een gemeente voor een huurovereenkomst, dan sluit dat betalen voor je ligplaats op grond van een precariobelasting uit in de belastingregeling
4) Indicatie landelijk: liggeld circa € 5-15,- per m2 per jaar
5) Zie eerdere bijdragen
6) Ook gemeenten gebruiken soms huurovereenkomsten, maar meestal een belasting of erfpacht
7) Zie over de woonruimtehuurbescherming voor ligplaatsen mijn eerdere bijdragen
8) Huurprijsindexatie is de jaarlijkse huurverhoging; Huurprijsverhoging is het (periodiek) actualiseren van de huurprijs naar een marktconforme huurprijs
9) Eeuwigdurende erfpacht, betalingsregelingen en afkoop van jaarlijkse canonbetaling blijft hier buiten beschouwing